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店铺转让陷阱大起底:“二房东”随便找人冒充房东

       来源:齐鲁网作者:我来说说复制链接2014-09-02 23:26:09 [提要]自主创业是否是那么容易的呢?做个小生意,店铺转让里边的“道道儿”就让济南的周元大呼吃不消,律师告诉记者,转让费实际上最后都嫁接到消费者身上了,市场租赁行为规范有待规范。
  齐鲁网9月2日讯 过去的一年被称为“史上最难就业季”,面对看似越来越严峻的就业形势,很多大学毕业生选择自主创业,但是自主创业是否是那么容易的呢?
  5万转来一小店 经营俩月被“撵走”
  据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道,事情还得从3个月前说起。和眼下很多迫于紧张的就业形势而不得不选择自主创业的年轻人不同的是,26岁的周方其实原本有份不错的工作。为什么要自己创业呢?周方说,“我就是不甘心给别人打工,总觉得给再多的工资,也是从别人手里拿钱,不如给自己干来得痛快。”
  不甘心给别人打工的周方很痛快地就辞掉了工作。满腔的热情和毅然决然的魄力带来的却并不是理所当然的成功。周方花了近5万元,转来了一个小店,“36000的转让费,房租是一年32000,还剩不到两个月的,再加上一些货品,总共交了47800。”
  虽然这笔钱已经超出了周方最初的预算,但是想到交完钱就可以直接接手生意,这几万块钱,说不定几个月就赚回来了。周方一下子觉得信心百倍,然而交完钱的当天,他就被泼了一盆冷水。
  “当时房东来了,和我那个上家说了几句什么,我也没听清,反正看着两人好像没聊到一块去,然后那个房东就跟我说,这个店转让的事儿她根本不知道。”
  未见房东签下合同 房东出面要涨租
  这让周方觉得郁闷的同时,也让他觉得无奈。当初和上家商量转店铺的时候,他一度确实要求过见一面房东,但是那个上家再三保证没有问题。在这个上家的一再保证之下,在没有见到房东的情况下,找店心切的周方就草草地和上家签了转让合同。
  如今房东跳出来说不知道,但是也说了,想租也可以,房租要涨到4万一年。“太贵了,那个店的使用面积总共不超过3平米,原来32000一年已经很贵了,现在一下子要这么多,卖个奶茶一年才赚多少钱,估计大部分钱都交了房租了。”
  周方无奈,只能两下里周旋,但是两下里各有各的说法。周旋无果的周方最后只好自认倒霉,在他的上家和房东签的租赁合同到期后,自己从那个地方搬了出去,重新找了个店面。    防骗网 www.315rex.com
  “又投进去了3万,换店面比原来的大多了,但是算来算去,这次真的栽大了,都怪自己太大意,太急于求成了。”(视频来源:山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题:
  来源:齐鲁网作者:我来说说复制链接2014-09-02 23:26:09 [提要]自主创业是否是那么容易的呢?做个小生意,店铺转让里边的“道道儿”就让济南的周元大呼吃不消,律师告诉记者,转让费实际上最后都嫁接到消费者身上了,市场租赁行为规范有待规范。
  房东没露面,就把5万交了出去,这周方也确实挺大意的哈。不过话说回来,既然房东说不知道店被转了,那周方为什么不把钱要回来呢?原来啊,这里面的事儿还真没那么简单。
  自认倒霉的周方说,他之前真没想到,这店铺转让里面会有这种事儿,小半年找店面的经历只是让他觉得,租个店铺真的实在是太难了。“想要从真正的房东手里直接租下店铺来,基本上是不可能的事儿,大部分店面都是转让的,想租必须得多交一笔转让费。”
  在这一点上,周方还真不是空口说白话。记者也试着以租赁店面的名义走访了济南的多条商业街,还真的是,绝大多数的店铺都是转让,特别是地段好、人流量大的商铺,极少有直接往外出租的。
  转让费的存在,就势必增加了创业成本。而另外一个方面,你交了转让费,还未必能和真正的房东打上交道,很可能你接下来的房租,是交给了二房东。
  事实上,我国相关法律有明确规定,租赁方未经房东许可,不得转租。但是要想隐瞒房东,方法多的是。当然了,也有签合同的,但往往合同都签的比较模糊,而周方也曾经被那个二房东要求能不能签一份特别的合同。
  有知情者介绍说,现在很多人其实就是把店铺转让作为一门生意来做,就指着这个赚钱。你从他手里转过店铺来,他也就当上了二房东,你想要见房东几乎是不可能。即便是你能见到房东,这个房东也未必就是真房东。“他们说,有些二房东会随便找个人来充当一下房东,然后房产证啊,租房合同什么的都可以作假。”(视频来源:山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题:
  来源:齐鲁网作者:我来说说复制链接2014-09-02 23:26:09 [提要]自主创业是否是那么容易的呢?做个小生意,店铺转让里边的“道道儿”就让济南的周元大呼吃不消,律师告诉记者,转让费实际上最后都嫁接到消费者身上了,市场租赁行为规范有待规范。
  都说股市有风险,入市需谨慎。看来这做个小生意的风险也不小啊,就连店铺转让里边都有这么多道道儿,还真的像周方说的那样,真是防不胜防。而这里边还有一个很关键的问题,转让费是什么?转让费是怎么来的?转让费又是怎么算出来的?有没有个标准呢?
  “其实单纯开一个奶茶店的话,我原先的预算是包括房租什么的,5万就差不多了,但是现在光转让费就额外支付了很多,大大增加了创业成本。”
  如果你也想像周方一样盘一家店,在支付了可能被抬高了好几倍的房租之外,需要额外准备多少转让费呢?少则一两万,多则十几万甚至几十万的转让费是怎么算出来的呢?或者说这转让费里都包括什么呢?
  周元解释:“我前面那个转让费不是36000吗?那个是包括技术和设备,就是说她把做奶茶的技术都交给你,还有做奶茶的那些设备,货和房租什么的都另算,我现在的那个也是转来的,3万块钱里是包含了所有的东西,还有剩余十个多月的房租。”
  有的什么都包括,有的啥都不包括,好的地段转让费肯定就高,要多要少,自然有一定的市场规律,但是这看似凭空而出的转让费到底是怎么形成的呢?“它并不是说无缘无故要这些钱,那是不可能的,肯定是有上家吃我,我吃下家,都是这样。”
  你收了我的,我再收他的,转来转去,做生意的人总是不会亏,而且在这样一轮又一轮地转让之下,转让费有可能跟滚雪球一样,数字越来越大。
  律师告诉记者,转让费实际上最后都嫁接到消费者身上了,“因为开店的成本在房租和转让费的双重绑架下,无疑是大大提高了,商家想要赚钱,肯定会把商品价格提上去,转让费的最终埋单者其实是我们普通的消费者。”(视频来源:山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题:
  来源:齐鲁网作者:我来说说复制链接2014-09-02 23:26:09 [提要]自主创业是否是那么容易的呢?做个小生意,店铺转让里边的“道道儿”就让济南的周元大呼吃不消,律师告诉记者,转让费实际上最后都嫁接到消费者身上了,市场租赁行为规范有待规范。
  在房租和转让费的双重绑架下,商家想要赚钱,肯定会把商品价格提上去,而最终最终埋单者是谁呢?
  有人说,在有政策可依的情况下,倘若类似的租赁行为能够规范化的话,或许就不会在正常的租赁市场之外出现如此五花八门的一个“转让市场”,其中的种种不应当出现的风险或许也就不会存在或者大大减少了。但是话又说回来,转让的出现最终还是双方的你情我愿,所以不想承担风险,就只能小心为上。
  律师李广璞说:“目前在法律以及相关的行政法规中,并没有对转让费做一个明确的规定。转让费这一个事项,在店铺转让合同中,是由当事人双方自主约定的一个费用,它并不违反法律的强制性规定,也并没有相关明确的依据予以进行规范。”
  在得知所谓的房东其实也是二房东之后,周方越发觉得这个二房东的种种要求非常不合理,他决定找真正的房主说说这事儿,“找了好几次,一开始房主说帮着协调协调,后来就直接不管了。”
  那么,在类似的纠纷中,原房主需要负责吗? 李广璞表示:“房东是否需要在店铺转让,也就是承租人和次承租人签订的合同关系中承担相应的责任,要看房东是否在这中间有过错。”     防骗网 www.315rex.com
  这样一种市场行为,法律无法进行明确规范,房主也没有必要的义务对转让中的种种纠纷进行协调,难道这种现象就只能任其发展下去了吗? 律师说:“对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。”
  然而,现实的情况却是,极少有人去这样做,相关部门对市场上的租赁合同也缺乏必要的排查和有序的督促。
  “目前来说的话,房产登记机关应当是出台相应的实施细则,进一步落实房屋租赁合同中,应当如何登记备案,以及逾期登记备案应当承担的责任,这样一个具体的实施办法。”
  李律师分析认为,房屋租赁合同的有效备案,能很好地保证租赁双方签署合同的真实性。租赁行为规范了,纠纷自然也就少了。当然了,市场经济活动中各种风险是不可避免地会存在的,但是类似小周这样的损失事实上却不是“无药可治”。
  律师提醒:“一个规范完整的店铺转让合同,应当是由房东、承租人和次承租人3方共同签署。”
  “这事儿要怪就只能怪自己太大意了,我就是想用我的例子告诉大家,在接手店铺的时候,不要急于求成,一定要小心再小心,别让自己吃了亏。”周方说。          防骗网 www.315rex.com
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